住房租赁类房地产投资信托基金密集获批 租房市场专业化发展提速

新华社上海12月31日电:住房租赁房地产投资信托基金已被集中批准,以加快租赁市场的专业发展

新华社记者郑田军

近日,中国首个民营企业长期租赁公寓存储型房地产投资信托基金“高河曙光-中信证券-於陵系列资产支持专项计划”被上海证券交易所批准 该专项规划的仓储式登记规模为30亿元,未来将涉及10-15个长期公寓项目。它将被批准在两年内分阶段完成分配。发行的第一阶段将包括徐汇於陵博美国际社区浦江店和博世服务公寓浦江店。

与之前的单一住房租赁房地产投资信托基金不同,储物架是可复制的,只有在根据自身资产质量和运营能力获得评级的情况下,储物架才能继续滚动发展 徐汇於陵首席执行官张爱华表示:“对于公寓运营商来说,存储式分销并不需要每一个应用程序。” 只要建立了一套以第一阶段资产为标准的标准模型,未来资产就可以根据这一模型不断汇集。 但是,要求运营企业有能力在可持续的基础上获得项目并成功运营项目。 “

事实上,自10月份以来,住房租赁房地产投资信托基金的产品得到了快速批准 保利、招商局蛇口等中央企业率先发行了几个大型房屋租赁房地产投资信托基金。新任命的公寓,长期公寓运营机构,已经发行了第一个单一股权公寓房地产投资信托基金.长期公寓资产证券化渠道不断拓宽。

张爱华坦率地说,国家正在加快住房租赁市场的发展,各种政策红利正在集中发放。 “当时,我们预测,这种金融产品的发行至少将在三年后。我们没有想到租赁融资的春天会这么快到来。 租赁住房不动产投资信托基金(REITs)的发展有利于租赁机构多元化金融结构的形成,降低融资成本,有效激活租赁住房资产,扩大租赁住房供应。 长期租赁公寓市场的金融创新和闭环的形成将有力支持住房租赁经营机构向制度化、品牌化和市场化方向发展。 “

2016年6月,国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确提出“稳步推进房地产投资信托基金试点”,为住房租赁市场提供金融支持。

上海、北京、深圳等一线城市自9月份以来相继出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,明确鼓励发展房地产投资信托基金,支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。

高河资本合伙人周毅升认为,房地产资产证券化作为一种能够为房屋租赁企业提供融资渠道和投资退出路径的创新模式,对振兴现有房地产资产具有示范和促进作用。 “房屋租赁的制度化和专业化将促进未来基于房地产的资产证券化和房地产投资信托基金市场的进一步扩张。 "